إستمرّ الركود في النشاط العقاري في لبنان، لشهر آخر على التوالي، حيث انخفض عدد معاملات المبيع العقاريّة بنسبة 9.87% خلال أيّار 2019 إلى 3,298 معاملة، كما انكمشت قيمة المعاملات العقاريّة بنسبة 13.80% إلى 0.38 مليار دولار، ليتراجع بذلك متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة 4.36% إلى 114,080 دولاراً.
في السياق عينه، وعلى صعيد تراكميّ، إنخفض عدد المعاملات العقاريّة بنسبة %16.22 سنويّاً إلى 19,024 معاملة خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الحالي، وتدنّت قيمة معاملات المبيعات العقاريّة بنسبة 24.41% إلى 2.44 مليار دولار. نتيجة لذلك، تقلّص متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة 9.78% سنويّاً إلى 128,145 دولاراً في نهاية أيّار 2019، من 142,039 دولاراً في الفترة ذاتها من العام المنصرم.
إلاّ أنّ حصّة الأجانب من عمليّات المبيع العقاريّة قد زادت إلى 2.12% حتى أيّار الماضي، من 2.00% في نهاية العام 2018.
جغرافيّاً، إرتفع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في مدينة بيروت بنسبة 5.44% إلى 537,387 دولاراً خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام 2019، من 509,659 دولارات في نهاية العام 2018، كما وتحسّن متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة المتن بنسبة 12.77% إلى 229,307 دولاراً. من ناحية أخرى، إنكمش متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقتي كسروان وبعبدا بنسبة 14.18% و 15.20% إلى 129,921 دولاراً و114,682 دولاراً على التوالي.
مساحات البناء المرخَّصة
من جهة اخرى، إستناداً إلى إحصاءات نقابة المهندسين، إرتفعت مساحات البناء المرخّصة في لبنان، والتي تعكس توقعات مستوى العرض في القطاع العقاري، إلى 492,984 م2 خلال أيّار 2019، في مقابل 362,162 م2 في نيسان.
وعلى صعيد تراكميّ، فقد تراجَعت مساحات البناء المرخّصة بنسبة 31.16% سنويّاً إلى 2,421,307 م2 خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الحالي، مقارنةً مع 3,517,158 م2 في الفترة ذاتها من العام السابق.
أمّا بالنسبة للتوزيع الجغرافي لرخص البناء، فقد تفوّقت محافظة جبل لبنان على المناطق الأخرى، حيث بلغت حصّتها من مساحات البناء المرخّصة 1,110,535 م2، اي 45.87%، تلتها محافظة الجنوب 566,413 م2، اي نحو 23.39%، والبقاع 289,950 م2، اي ما يوازي 11.97%، والنبطية 238,554 م2، بما يوازي 9.85%، وبيروت نحو 198,339 م2، بما يوازي 8.19%.
وقد حظيت محافظة بيروت بأعلى معدّل استثمار للرخصة الواحدة، وقد وصل إلى 657 م2 حتى أيّار الماضي، وتبعها كلّ من محافظة جبل لبنان 633 م2، والبقاع 598 م2، والجنوب 568 م2، والشمال 438 م2، والنبطيّة 374 م2. (التقرير الاسبوعي لبنك الاعتماد اللبناني).
